01. Yeniden kullanım, özellikle yoğun kentsel alanlarda yeni inşaatlardan daha hızlı ve daha uygun maliyetli bir çözüm haline geliyor.
New York merkezli gayrimenkul geliştirme şirketi Taconic Partners'ın yaşam bilimlerinden sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Matthew Malone, "Kentsel bir ortamda, bir binayı yıkıp yerine bir tane daha koymak - zaman ve para astronomik olacaktır" diyor. Taconic'in yan kuruluşu Elevate Research Properties, yalnızca yaşam bilimleri geliştirmeye odaklanmıştır. Şirketin son yeniden kullanım projeleri arasında Yukarı Batı Yakası'ndaki West End Labs, Yukarı Doğu Yakası'ndaki Iron Horse Labs ve Midtown Manhattan'da yaşam bilimleri laboratuvarı ve ofis alanı olan eski bir Warner Brothers işleme tesisi olan Hudson Araştırma Merkezi yer alıyor. İkinci projede Malone, mevcut binanın yeniden kullanılmasının Taconic'i proje zaman çizelgesinde 18 aydan iki yıla kadar kurtardığını söylüyor. Sürecin karmaşık olabileceğini, ancak doğru ortaklarla buna değer olduğunu belirtiyor. "Gözleri açık bir şekilde içeri girmelisin. Her bina benzersizdir."
02. Eski binaları yeniden kullanmak artık esneklik veya yenilikten ödün vermek anlamına gelmiyor.
Ancak deneyimli tasarımcılar, en yüksek teknolojili programları bile mevcut kabuklara yerleştirmek için çözümler geliştirebilir. Queens, New York'taki şirketler için bir alan olan Innolabs'ta mimarlar mevcut bir binaya yaklaşık 120.000 fit kare esnek alan ekledi. Yolcu asansörleri yeni inşaata taşındı ve orijinal binanın merkezi katlarının tek, iki kiracılı ve üç kiracılı kiralama seçenekleri olarak düzenlenmesine izin verildi. İç duvarlar, alanları bireysel kiracı ihtiyaçlarına göre uyarlamak için değiştirilebilir ve gelecekteki esnekliği artırmak için mekanik şaftlar zemin plakaları boyunca dağıtılır. Innolabs'ı geliştiren King Street Properties'in kıdemli direktörü Ed Jaram, "Yeni bileşenleri eskisiyle sentezledik ve hem estetik hem de işlevsel olarak çalışan bir şey yaptık" diyor. "Farklı kiracı stilleri ve boyutları arasındaki esneklik anahtardır."
03. Mevcut binaların etrafındaki alanlar esnekliği artırır ve topluluğun ilgisini kalır.
Somerville, Massachusetts'teki Davis Square Plaza'da, tarihi binaların yaşam bilimleri laboratuvarları ve perakendenin karma kullanımlı bir gelişimine dönüştürülmesi, az kullanılan bir meydanı canlı bir kamusal alana dönüştürüyor. Tasarımda yeni ağaçlar, dokulu kaldırım, şehir mobilyaları ve daha önce çorak olan iki bina arasında koşan esnemeyi komşuların buluştuğu ve topluluğun toplandığı bir yer haline getirecek zarif aydınlatma bulunuyor. Boston merkezli mimar ve şehir tasarımcısı Ryan Kurlbaum, "Mükemmel bir şekilde orantılı bir kentsel meydan olma potansiyeline sahipti ve gerçekten topluluk aktivasyonuna ihtiyaç duyan bir mahallede" diyor. Kurlbaum, bu tür sivil inşaat çabalarının, komşulardan bahsetmiyorum bile, neredeyse tüm kiracılar tarafından istendiğini belirtiyor. "Bu tür alanlar hakkında genel olarak harika geri bildirimler alıyoruz" diyor.
04. Genellikle eski kabul edilen eski banliyö ofis kampüsleri, vizyonerler için fırsatlarla doludur.
Pandemi banliyölere geri dönüş gördü ve anlayışlı geliştiriciler genellikle uykuda olan bu gelişmeleri yeniden kullanmak için fırsatlar yakaladılar. Boston Properties'in Lexington, Massachusetts'teki 191 Spring Street'i yakın zamanda yenilemesi buna bir örnektir. Geliştiricinin yeniden kullanım stratejisi, binayı güncellerken aynı zamanda çevresine biraz kentsel canlılık enjekte etmeyi içeriyordu: Tasarımcılar, eskiyen binanın cephesini daha fazla gün ışığı alan yeni bir cam perde duvarıyla değiştirdi, ancak binanın yapısal beton duvarlarını içeride açıkta bırakarak doku ve çeşitlilik yarattı. Ayrıca ağaç gölgeliklerinin üzerindeki şehrin manzarasını sunan yeni bir çatı güvertesi eklediler ve manzarayı popüler bir mekân haline gelen davetkar bir yer olarak yeniden hayal ettiler. Jaram, "Yer duygusu, topluluk duygusu kritik öneme sahiptir" diyor. "Bilimden çok sanat, ancak bunu hangi kullanım kombinasyonunun başaracağını bulmanız gerekiyor."
05. Yeniden kullanım, karbonsuzlaştırmaya giden bir yol sunar ve bir ESG raporunda harika görünür.
Karbonsuzlaştırma ayrıca geliştiricilerin yatırımcılar için giderek daha önemli hale gelen ESG (çevresel, sosyal ve yönetişim) çabalarını desteklemelerine yardımcı olur. Yeniden kullanım, karbondan arındırılmış bir yapılı çevreye giden yolculukta bir adım öndedir. İlk olarak, mevcut bir yapının yeniden kullanılması, yeni yapı malzemelerinden somutlaştırılmış karbonu azaltır. İkincisi, bununla ilişkili zaman ve maliyet tasarrufu, projeyi mevcut performans standartlarına getirmek için son derece sürdürülebilir mekanik, aydınlatma, sıhhi tesisat ve diğer sistemlere yeniden yatırılabilir. Örneğin, Davis Square Plaza'daki laboratuvarlar LEED Platinum sertifikasını hedeflerken, Innolabs ve 191 Spring'in her ikisi de LEED Gold'dur. Bu derecelendirmeler kısmen yeniden kullanımın sonucudur, kısmen de yeni enerji verimli teknolojinin sonucudur.
Malone, "Yeniden kullanımdaki en büyük darbe, binaların kendilerinin modern altyapıyla aynı enerji verimliliklerine göre inşa edilmemiş olmasıdır" diyor. "Yaptığımız şey, hava kaynaklı ısı pompaları gibi, güçlendirmelerin denklemin dışında performans gösterememesi konusundaki olumsuz damgalamayı üstlenen yeni sistemleri tanıtmak. Mevcut bir binayı yeniden kullanmak, diğer tüm inşaat araçlarından daha fazla kaynak tasarrufu sağlar. Zaten onunla ilişkili karbon yakalama var çünkü yeni malzemeler tanıtmanıza gerek yok."